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购房“宝典”帮您减小风险

2017-02-20       浏览次数:75

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购房“宝典”帮您减小风险

    市房管局有关负责人专门整理了一份购买二手房的“宝典”,想买房的您不妨看看。
    1 购房款要打到资金监管专用账户
   《洛阳市存量房网上签约和存量房交易结算资金监管暂行办法》规定,交易资金不要交给房地产中介公司,而应通过市房管局在银行开设的资金监管专用账户进行划转。这种交易资金由第三方托管的方式可最大限度地保障交易资金安全,防止房地产中介公司挪用或侵占购房款。
    2 选择证照齐全的房地产中介公司
    正规的房地产中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证和房地产经纪人执业证。在签订委托合同前,市民一定要查看房地产中介公司上述证照是否齐全。
    此外,购房者还要查看所要购买的房产是否证件齐全,产权上的产权人与卖房人是否一致。根据现行不动产登记要求,房产证和土地证都具备才能正常交易和办理不动产登记证;对“小产权房”等国家不允许上市交易的房屋不要购买,否则无法过户。
    3 和房地产中介机构签订合同要慎重
    购房者在和房地产中介公司签订书面合同时,可以要求对方采用制式合同文本,以避免一些中介机构使用自制格式合同,设置一些不利于购房者的条款,规避责任和义务。同时,要对合同条款仔细研读,涉及权责的条款一定要明确,买卖双方提出的要求,且双方同意的,一定要写在合同条款里。

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关键词: 购房
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